Veelgestelde vragen

Financiën

Garantie

Planning

Toewijzing

Woning

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je kosten voor het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van je woning.

Dit is de datum vanaf wanneer je als koper rente verschuldigd bent. Deze datum wordt genoemd in de hoera-brief.

De aanvullende rente is de rente die je betaalt vanaf het moment van overeenkomen tot de datum van transport bij de notaris. De aanvullende rente is fiscaal aftrekbaar en wordt ook wel transportrente genoemd.

Wanneer aan de opschortende voorwaarden is voldaan en we starten met de bouw, ontvang je een hoera-brief. In deze hoera-brief staat de peildatum voor en hoogte van de bouwrente aangegeven. De bouwrente is letterlijk de rente die je tijdens de bouw van je nieuwe woning dient te betalen. Als je later in het traject de woning koopt, ben je de bouwrente verschuldigd tot de datum van tekenen. De bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

 

Zodra aan de opschortende voorwaarden* voldaan is en we weten wanneer de bouw gaat starten, ontvang je van Heijmans een aangetekende brief ‘Ingangsdatum voorbehoud financiering’. Dit is het moment waarop je financiële voorbehoud ingaat en je je hypotheek rondmaakt. De hypotheekakte zelf teken je tijdens het transport bij de notaris.

Natuurlijk is het mogelijk om al eerder aan de slag te gaan met het regelen van je hypotheek. Dit kan vanaf het moment dat de KAO getekend is. Je hypotheekadviseur kan vanaf dat moment al hypotheekoffertes bij de bank opvragen. Deze zijn echter maar een bepaalde tijd geldig en er zijn vaak kosten verbonden aan de verlening ervan.

* Onder de opschortende voorwaarden verstaan we de voorwaarden voordat gestart mag worden met de bouw. Hieronder vallen o.a. de omgevingsvergunningen, het voorverkooppercentage en de planacceptatie SWK.

 

Het hebben van dubbele woonlasten valt niet te voorkomen bij de koop van een nieuwbouwwoning. Totdat je nieuwbouwwoning klaar is moet je immers ergens anders wonen. In deze periode betaal je naast de bouw van je nieuwe woning, ook voor je huidige onderkomen. Hoe groot de dubbele lasten zijn, is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.

 

Wanneer je de hypotheek niet rond krijgt binnen de termijn van 2 maanden (het financieringsvoorbehoud), kun je de koop kosteloos ontbinden. In dat geval moet je wel een verklaring van een bank overleggen waarin staat dat je de financiering niet rond krijgt.

In tegenstelling tot een bestaande woning, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Hierdoor worden bepaalde kosten niet in rekening gebracht (zie ook: Wat betekent ‘vrij op naam’?). Daarnaast heb je bij een nieuwbouwwoning in de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Doordat nieuwbouwwoningen goed geïsoleerd zijn, woon je energiezuinig. Dit scheelt energiekosten!

 

Het opschortingsrecht houdt in dat je als koper het recht hebt om de betaling van de laatste 5% van de aanneemsom uit te stellen, totdat alle eventuele opleverpunten zijn opgelost. Heijmans stelt hiervoor een bankgarantie van 5%. Je betaalt als koper dus van tevoren wel 100% van de aanneemsom aan Heijmans.

Hoe graag je de woning ook wilt, de koop (met bijkomende kosten) moet financieel wel haalbaar zijn. We adviseren je daarom vroegtijdig je financiële situatie in kaart te brengen en financieel advies in te winnen. Hiervoor kun je zelf een online check doen of een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur kan vrijblijvend een haalbaarheidscheck voor je uitvoeren.

De eerste termijn, bestaande uit de grondkosten, betaal je tijdens het transport (het tekenen van de leverings- en hypotheekakte) bij de notaris. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen naar je hypotheekverstrekker.

De eerste termijn, bestaande uit de grondkosten, betaal je tijdens het transport (het tekenen van de leverings- en hypotheekakte) bij de notaris. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen naar je hypotheekverstrekker.

Wanneer je een woning koopt moet je rekening houden met extra kosten, zoals de advies- en notariskosten bij het afsluiten van de hypotheek. Ook kunnen gewenste meerwerkopties (die niet in de KAO opgenomen zijn) extra kosten met zich meebrengen. Uiteraard zal de inrichting en afwerking van je nieuwe woning ook geld kosten. Bij oplevering van je nieuwbouwwoning kun je door een onafhankelijke partij een opleveringskeuring laten uitvoeren. Tijdens deze keuring zal een bouwkundige kijken of er sprake is van gebreken. Deze keuring brengt extra kosten met zich mee.

Dit is de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Kijk op www.swk.nl voor meer informatie.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

Alle woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Kijk voor meer informatie op www.woningborg.nl.

Door je aan te melden voor de nieuwsbrief. Wij versturen regelmatig nieuwsbrieven om geïnteresseerde op de hoogte te houden van project De Waarden fase III.

Na het (online) ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Overleg dit altijd met de makelaar of jouw adviseur. Zodra de opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst verlopen zijn en de (start) bouw is afgekondigd kun je het beste jouw woning verkopen.

De prognose is dat de woningen Q3 2026 worden opgeleverd. Dat betekent dat de bouw ongeveer 9 maanden tot 1 jaar zal gaan duren.

Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen. De start van de bouw van De Waarden fase III staat vooralsnog gepland voor Q4 2025.

Wanneer de exacte datum voor de startverkoop bekend is zullen we ook de sluitingsdatum gaan communiceren. De inschrijfperiode zal circa 10 dagen zijn na start verkoop.

De verkoop van De Waarden fase III start naar verwachting eind 2024. Je hebt dan circa 10 dagen de tijd om je in te schrijven. Tijdens de verkoop vind je hiervoor een formulier op de website. Na verzending ontvang je een bevestiging van je aanmelding per e-mail (let op: het kan zijn dat deze in je spambox terecht is gekomen). De voorwaarden voor het inschrijven vind je hier.

Een optie is een periode dat de woning voor jou is gereserveerd. Je spreekt met de makelaar een specifieke periode af. In de praktijk is dit één week. In deze periode kan je nadenken over de aankoop. Je hebt nog alle tijd om je vragen te stellen. Een optie is dus vrijblijvend, alleen heb je het voordeel dat de woning in de tussentijd aan niemand anders kan worden verkocht.

 In het kort komt het neer op een directe toewijzing als je de enige kandidaat voor een woning bent. Bij meerdere kandidaten volgt een tweede beoordeling op basis van:

  • Inschrijving pre-sale
  • Financiële check 
  • Aanmeldduur nieuwsbrief

De gehele toewijzingsprocedure staat omschreven in de verkoopprocedure.

De gebruiksoppervlakte, wordt ook wel GBO genoemd, is een term uit het Bouwbesluit. In dit bouwbesluit wordt direct verwezen naar de norm NEN2580, waarin de rekenmethode staat om het gebruiksoppervlak te berekenen. Hiermee wordt de “gebruiksoppervlakte wonen” bedoeld. Aan de hand van rekenregels in de “meetinstructie gebruiksoppervlakte wonen” uit de NEN2580 kan het exacte oppervlakte bepaald worden.

Er zit een groot verschil tussen het woonoppervlak en gebruiksoppervlak wonen. Deze termen kunnen dus niet zomaar door elkaar gebruikt worden.
Het grootste verschil is dat bij het woonoppervlakte enkel binnenruimten geschikt voor bewoningsdoeleinden meegerekend worden. Bij gebruiksoppervlakte wonen wordt ook gebouwinstallaties, trappen, gangen, sanitaire ruimten, bergruimten en binnenwanden meegerekend. Het gebruiksoppervlak wonen is dan ook vaak meer vierkante meters dan het woonoppervlak.

Het tekenwerk wordt momenteel door ons tekenbureau afgerond en we verwachten de verkooptekeningen medio november op de website te kunnen gaan zetten. Deze vind je dan bij de woningtypes en/of bij downloads. Tot die tijd werken we met sfeerplattegronden zodat u al wel een idee heeft van de indeling.

Nee. In de woning zit standaard geen keuken. Wel werken we samen met Nuva keukens. Zij zijn onze projectleverancier van keukens. U kunt hiernaar toe om zelf een keuken uit te kiezen. De keuken kan pas na oplevering worden geplaatst.

De muren van onze nieuwbouwwoningen worden behangklaar opgeleverd.

Parkeren in De Waarden doe je op je eigen inrit of in de parkeerkoffers (verzameling parkeerplaatsen) zodat voor het huis een aangenaam verblijfsgebied ontstaat waar ruimte is voor groen, spelen en ontmoeten.

De woningen in fase III van De Waarden krijgen een bodemwarmtepomp. Deze kan zowel verwarmen als koelen middels het vloerverwarmingssysteem. En zal door het gehele huis worden aangelegd.

In fase III van De Waarden zijn er diverse opties (woonwensen) mogelijk. Welke dat precies zijn vind je terug in de woonwensenlijst. Deze lijst zullen we rond de start verkoop op de website publiceren bij de downloads.

Financiën

Link gekopieërd

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je kosten voor het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van je woning.

Dit is de datum vanaf wanneer je als koper rente verschuldigd bent. Deze datum wordt genoemd in de hoera-brief.

De aanvullende rente is de rente die je betaalt vanaf het moment van overeenkomen tot de datum van transport bij de notaris. De aanvullende rente is fiscaal aftrekbaar en wordt ook wel transportrente genoemd.

Wanneer aan de opschortende voorwaarden is voldaan en we starten met de bouw, ontvang je een hoera-brief. In deze hoera-brief staat de peildatum voor en hoogte van de bouwrente aangegeven. De bouwrente is letterlijk de rente die je tijdens de bouw van je nieuwe woning dient te betalen. Als je later in het traject de woning koopt, ben je de bouwrente verschuldigd tot de datum van tekenen. De bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

 

Zodra aan de opschortende voorwaarden* voldaan is en we weten wanneer de bouw gaat starten, ontvang je van Heijmans een aangetekende brief ‘Ingangsdatum voorbehoud financiering’. Dit is het moment waarop je financiële voorbehoud ingaat en je je hypotheek rondmaakt. De hypotheekakte zelf teken je tijdens het transport bij de notaris.

Natuurlijk is het mogelijk om al eerder aan de slag te gaan met het regelen van je hypotheek. Dit kan vanaf het moment dat de KAO getekend is. Je hypotheekadviseur kan vanaf dat moment al hypotheekoffertes bij de bank opvragen. Deze zijn echter maar een bepaalde tijd geldig en er zijn vaak kosten verbonden aan de verlening ervan.

* Onder de opschortende voorwaarden verstaan we de voorwaarden voordat gestart mag worden met de bouw. Hieronder vallen o.a. de omgevingsvergunningen, het voorverkooppercentage en de planacceptatie SWK.

 

Het hebben van dubbele woonlasten valt niet te voorkomen bij de koop van een nieuwbouwwoning. Totdat je nieuwbouwwoning klaar is moet je immers ergens anders wonen. In deze periode betaal je naast de bouw van je nieuwe woning, ook voor je huidige onderkomen. Hoe groot de dubbele lasten zijn, is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.

 

Wanneer je de hypotheek niet rond krijgt binnen de termijn van 2 maanden (het financieringsvoorbehoud), kun je de koop kosteloos ontbinden. In dat geval moet je wel een verklaring van een bank overleggen waarin staat dat je de financiering niet rond krijgt.

In tegenstelling tot een bestaande woning, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Hierdoor worden bepaalde kosten niet in rekening gebracht (zie ook: Wat betekent ‘vrij op naam’?). Daarnaast heb je bij een nieuwbouwwoning in de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Doordat nieuwbouwwoningen goed geïsoleerd zijn, woon je energiezuinig. Dit scheelt energiekosten!

 

Het opschortingsrecht houdt in dat je als koper het recht hebt om de betaling van de laatste 5% van de aanneemsom uit te stellen, totdat alle eventuele opleverpunten zijn opgelost. Heijmans stelt hiervoor een bankgarantie van 5%. Je betaalt als koper dus van tevoren wel 100% van de aanneemsom aan Heijmans.

Hoe graag je de woning ook wilt, de koop (met bijkomende kosten) moet financieel wel haalbaar zijn. We adviseren je daarom vroegtijdig je financiële situatie in kaart te brengen en financieel advies in te winnen. Hiervoor kun je zelf een online check doen of een afspraak maken met een hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur kan vrijblijvend een haalbaarheidscheck voor je uitvoeren.

De eerste termijn, bestaande uit de grondkosten, betaal je tijdens het transport (het tekenen van de leverings- en hypotheekakte) bij de notaris. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen naar je hypotheekverstrekker.

De eerste termijn, bestaande uit de grondkosten, betaal je tijdens het transport (het tekenen van de leverings- en hypotheekakte) bij de notaris. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen naar je hypotheekverstrekker.

Wanneer je een woning koopt moet je rekening houden met extra kosten, zoals de advies- en notariskosten bij het afsluiten van de hypotheek. Ook kunnen gewenste meerwerkopties (die niet in de KAO opgenomen zijn) extra kosten met zich meebrengen. Uiteraard zal de inrichting en afwerking van je nieuwe woning ook geld kosten. Bij oplevering van je nieuwbouwwoning kun je door een onafhankelijke partij een opleveringskeuring laten uitvoeren. Tijdens deze keuring zal een bouwkundige kijken of er sprake is van gebreken. Deze keuring brengt extra kosten met zich mee.

Garantie

Link gekopieërd

Dit is de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Kijk op www.swk.nl voor meer informatie.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

Alle woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Kijk voor meer informatie op www.woningborg.nl.

Planning

Link gekopieërd

Door je aan te melden voor de nieuwsbrief. Wij versturen regelmatig nieuwsbrieven om geïnteresseerde op de hoogte te houden van project De Waarden fase III.

Na het (online) ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Overleg dit altijd met de makelaar of jouw adviseur. Zodra de opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst verlopen zijn en de (start) bouw is afgekondigd kun je het beste jouw woning verkopen.

De prognose is dat de woningen Q3 2026 worden opgeleverd. Dat betekent dat de bouw ongeveer 9 maanden tot 1 jaar zal gaan duren.

Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen. De start van de bouw van De Waarden fase III staat vooralsnog gepland voor Q4 2025.

Wanneer de exacte datum voor de startverkoop bekend is zullen we ook de sluitingsdatum gaan communiceren. De inschrijfperiode zal circa 10 dagen zijn na start verkoop.

De verkoop van De Waarden fase III start naar verwachting eind 2024. Je hebt dan circa 10 dagen de tijd om je in te schrijven. Tijdens de verkoop vind je hiervoor een formulier op de website. Na verzending ontvang je een bevestiging van je aanmelding per e-mail (let op: het kan zijn dat deze in je spambox terecht is gekomen). De voorwaarden voor het inschrijven vind je hier.

Toewijzing

Link gekopieërd

Een optie is een periode dat de woning voor jou is gereserveerd. Je spreekt met de makelaar een specifieke periode af. In de praktijk is dit één week. In deze periode kan je nadenken over de aankoop. Je hebt nog alle tijd om je vragen te stellen. Een optie is dus vrijblijvend, alleen heb je het voordeel dat de woning in de tussentijd aan niemand anders kan worden verkocht.

 In het kort komt het neer op een directe toewijzing als je de enige kandidaat voor een woning bent. Bij meerdere kandidaten volgt een tweede beoordeling op basis van:

  • Inschrijving pre-sale
  • Financiële check 
  • Aanmeldduur nieuwsbrief

De gehele toewijzingsprocedure staat omschreven in de verkoopprocedure.

Woning

Link gekopieërd

De gebruiksoppervlakte, wordt ook wel GBO genoemd, is een term uit het Bouwbesluit. In dit bouwbesluit wordt direct verwezen naar de norm NEN2580, waarin de rekenmethode staat om het gebruiksoppervlak te berekenen. Hiermee wordt de “gebruiksoppervlakte wonen” bedoeld. Aan de hand van rekenregels in de “meetinstructie gebruiksoppervlakte wonen” uit de NEN2580 kan het exacte oppervlakte bepaald worden.

Er zit een groot verschil tussen het woonoppervlak en gebruiksoppervlak wonen. Deze termen kunnen dus niet zomaar door elkaar gebruikt worden.
Het grootste verschil is dat bij het woonoppervlakte enkel binnenruimten geschikt voor bewoningsdoeleinden meegerekend worden. Bij gebruiksoppervlakte wonen wordt ook gebouwinstallaties, trappen, gangen, sanitaire ruimten, bergruimten en binnenwanden meegerekend. Het gebruiksoppervlak wonen is dan ook vaak meer vierkante meters dan het woonoppervlak.

Het tekenwerk wordt momenteel door ons tekenbureau afgerond en we verwachten de verkooptekeningen medio november op de website te kunnen gaan zetten. Deze vind je dan bij de woningtypes en/of bij downloads. Tot die tijd werken we met sfeerplattegronden zodat u al wel een idee heeft van de indeling.

Nee. In de woning zit standaard geen keuken. Wel werken we samen met Nuva keukens. Zij zijn onze projectleverancier van keukens. U kunt hiernaar toe om zelf een keuken uit te kiezen. De keuken kan pas na oplevering worden geplaatst.

De muren van onze nieuwbouwwoningen worden behangklaar opgeleverd.

Parkeren in De Waarden doe je op je eigen inrit of in de parkeerkoffers (verzameling parkeerplaatsen) zodat voor het huis een aangenaam verblijfsgebied ontstaat waar ruimte is voor groen, spelen en ontmoeten.

De woningen in fase III van De Waarden krijgen een bodemwarmtepomp. Deze kan zowel verwarmen als koelen middels het vloerverwarmingssysteem. En zal door het gehele huis worden aangelegd.

In fase III van De Waarden zijn er diverse opties (woonwensen) mogelijk. Welke dat precies zijn vind je terug in de woonwensenlijst. Deze lijst zullen we rond de start verkoop op de website publiceren bij de downloads.